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locality: "노원구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼정 이오니아 (서울특별시 노원구 하계동 256-13)

도로명주소: 서울특별시 노원구 노원로 248

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 하계동 256-13
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 노원로 248
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 697.6㎡(211평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 47.3억원 · ㎡당 678만원 · 평당 2,240만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 678만원 | 2,240만원 |
| 2025 | 665만원 | 2,198만원 |
| 2024 | 652만원 | 2,155만원 |
| 2023 | 646만원 | 2,134만원 |
| 2022 | 690만원 | 2,279만원 |
| 2021 | 628만원 | 2,074만원 |
| 2020 | 577만원 | 1,907만원 |
| 2019 | 550만원 | 1,818만원 |
| 2018 | 516만원 | 1,706만원 |
| 2017 | 484만원 | 1,600만원 |
| 2016 | 468만원 | 1,547만원 |
| 2015 | 450만원 | 1,488만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계2택지
- **허용 용적률**: 440%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 45m이하

## 건축물대장

### 삼정 이오니아

- **동이름**: 삼정 이오니아
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 813.7㎡(246.1평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 7,471.4㎡(2,260.1평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 2003년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 71.2㎡(21.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 989.9㎡(299.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 948.8㎡(287평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 724.5㎡(219.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.8㎡(15.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 665.2㎡(201.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 665.2㎡(201.2평) | 교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 665.2㎡(201.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 672.4㎡(203.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 672.4㎡(203.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 672.4㎡(203.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 672.4㎡(203.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 93.7㎡(28.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 93.7㎡(28.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [하계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%ED%95%98%EA%B3%84%EB%8F%99-256-13-1lQmiAoLkjr