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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 왕국회관 (서울특별시 노원구 하계동 256-4)

도로명주소: 서울특별시 노원구 한글비석로 159

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 하계동 256-4
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 한글비석로 159
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 672.7㎡(203.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 26.6억원 · ㎡당 396만원 · 평당 1,308만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 396만원 | 1,308만원 |
| 2025 | 388만원 | 1,282만원 |
| 2024 | 379만원 | 1,254만원 |
| 2023 | 378만원 | 1,250만원 |
| 2022 | 405만원 | 1,339만원 |
| 2021 | 376만원 | 1,242만원 |
| 2020 | 340만원 | 1,125만원 |
| 2019 | 312만원 | 1,032만원 |
| 2018 | 289만원 | 956만원 |
| 2017 | 279만원 | 923만원 |
| 2016 | 270만원 | 893만원 |
| 2015 | 263만원 | 869만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계2택지
- **허용 용적률**: 230%이하
- **기준 용적률**: 210%이하
- **최대 용적률**: 250%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 150m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 318.7㎡(96.4평)
- **건폐율**: 47.4%
- **연면적**: 1,363.2㎡(412.4평)
- **용적률**: 173%
- **준공일**: 1993년 12월 17일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 199.5㎡(60.4평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.2㎡(3.7평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 107.4㎡(32.5평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 170㎡(51.4평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 314.9㎡(95.3평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 314.9㎡(95.3평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 244.3㎡(73.9평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [하계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%ED%95%98%EA%B3%84%EB%8F%99-256-4-1lQmiAoLkji