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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 웅천종합상가 (서울특별시 노원구 하계동 274-1)

도로명주소: 서울특별시 노원구 공릉로59길 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 하계동 274-1
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 공릉로59길 15
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 1,477.3㎡(446.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 63.4억원 · ㎡당 429만원 · 평당 1,418만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 429만원 | 1,418만원 |
| 2025 | 420만원 | 1,390만원 |
| 2024 | 411만원 | 1,359만원 |
| 2023 | 410만원 | 1,355만원 |
| 2022 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2021 | 404만원 | 1,336만원 |
| 2020 | 367만원 | 1,214만원 |
| 2019 | 337만원 | 1,113만원 |
| 2018 | 307만원 | 1,014만원 |
| 2017 | 296만원 | 979만원 |
| 2016 | 287만원 | 947만원 |
| 2015 | 279만원 | 922만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 230%이하
- **기준 용적률**: 210%이하
- **최대 용적률**: 250%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 150m이하

## 건축물대장

### 상가

- **동이름**: 상가
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 734.8㎡(222.3평)
- **연면적**: 6,149.6㎡(1,860.2평)
- **준공일**: 1990년 07월 20일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 150.2㎡(45.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 796.9㎡(241평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 255.7㎡(77.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 153.1㎡(46.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,119.8㎡(338.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 524.9㎡(158.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 209.9㎡(63.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 154.1㎡(46.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 580.7㎡(175.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 182.9㎡(55.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 22.3㎡(6.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 529.6㎡(160.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 551.9㎡(166.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 182.9㎡(55.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 558.2㎡(168.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 27㎡(8.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 149.6㎡(45.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [하계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%ED%95%98%EA%B3%84%EB%8F%99-274-1-1lQmiAoM58t