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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 유토피아빌딩 (서울특별시 노원구 하계동 276-6)

도로명주소: 서울특별시 노원구 공릉로63길 13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 하계동 276-6
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 공릉로63길 13
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 783㎡(236.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 33.8억원 · ㎡당 432만원 · 평당 1,428만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 432만원 | 1,428만원 |
| 2025 | 421만원 | 1,390만원 |
| 2024 | 402만원 | 1,330만원 |
| 2023 | 399만원 | 1,319만원 |
| 2022 | 427만원 | 1,412만원 |
| 2021 | 385만원 | 1,271만원 |
| 2020 | 342만원 | 1,131만원 |
| 2019 | 321만원 | 1,060만원 |
| 2018 | 297만원 | 980만원 |
| 2017 | 278만원 | 918만원 |
| 2016 | 269만원 | 888만원 |
| 2015 | 261만원 | 861만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 28m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 462.7㎡(140평)
- **건폐율**: 59.1%
- **연면적**: 4,290.7㎡(1,297.9평)
- **용적률**: 403%
- **준공일**: 1996년 08월 29일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 384.9㎡(116.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 74.3㎡(22.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 156㎡(47.2평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 521.1㎡(157.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 일층 | 421.3㎡(127.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 이층 | 410.4㎡(124.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 삼층 | 139.4㎡(42.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 삼층 | 271㎡(82평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 사층 | 158.3㎡(47.9평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 사층 | 49.8㎡(15.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 사층 | 202.3㎡(61.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 오층 | 410.4㎡(124.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 육층 | 410.4㎡(124.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 칠층 | 410.4㎡(124.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 팔층 | 270.8㎡(81.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 51.9㎡(15.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 51.9㎡(15.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [하계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%ED%95%98%EA%B3%84%EB%8F%99-276-6-1lQmiAoMal8