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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 을지병원 (서울특별시 노원구 하계동 280-1)

도로명주소: 서울특별시 노원구 한글비석로 68

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 하계동 280-1
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 한글비석로 68
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,722.8㎡(2,033.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 330억원 · ㎡당 491만원 · 평당 1,624만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 491만원 | 1,624만원 |
| 2025 | 480만원 | 1,587만원 |
| 2024 | 460만원 | 1,519만원 |
| 2023 | 455만원 | 1,505만원 |
| 2022 | 487만원 | 1,611만원 |
| 2021 | 443만원 | 1,464만원 |
| 2020 | 411만원 | 1,357만원 |
| 2019 | 390만원 | 1,289만원 |
| 2018 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2017 | 345만원 | 1,140만원 |
| 2016 | 333만원 | 1,100만원 |
| 2015 | 323만원 | 1,067만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 48m이하

## 건축물대장

### 을지병원

- **동이름**: 을지병원
- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 3,138.9㎡(949.5평)
- **건폐율**: 46.6%
- **연면적**: 42,403.9㎡(12,827.1평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 1994년 12월 19일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 5,682.2㎡(1,718.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 397.9㎡(120.4평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 5,440.1㎡(1,645.6평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 5,618.2㎡(1,699.5평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 5,109.1㎡(1,545.5평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,017.5㎡(912.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,002.1㎡(908.1평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,979.9㎡(901.4평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,887.6㎡(571평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,665㎡(503.7평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,665㎡(503.7평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,665㎡(503.7평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,665㎡(503.7평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,665㎡(503.7평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 944.4㎡(285.7평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 225㎡(68.1평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [하계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%ED%95%98%EA%B3%84%EB%8F%99-280-1-1lQmiAoMkKd