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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한성여객(주) (서울특별시 노원구 하계동 283)

도로명주소: 서울특별시 노원구 한글비석로 77

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 노원구 하계동 283
- **도로명주소**: 서울특별시 노원구 한글비석로 77
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 705㎡(213.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 29.5억원 · ㎡당 418만원 · 평당 1,382만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 418만원 | 1,382만원 |
| 2025 | 408만원 | 1,350만원 |
| 2024 | 391만원 | 1,292만원 |
| 2023 | 387만원 | 1,279만원 |
| 2022 | 414만원 | 1,369만원 |
| 2021 | 376만원 | 1,244만원 |
| 2020 | 349만원 | 1,154만원 |
| 2019 | 332만원 | 1,096만원 |
| 2018 | 313만원 | 1,035만원 |
| 2017 | 293만원 | 969만원 |
| 2016 | 283만원 | 935만원 |
| 2015 | 275만원 | 907만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역, 여객자동차터미널
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 중계지구지구단위계획구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 1,196.7㎡(362평)
- **건폐율**: 20.7%
- **연면적**: 2,365.8㎡(715.7평)
- **용적률**: 34.1%
- **준공일**: 1984년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 145.6㎡(44평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 245㎡(74.1평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.1㎡(7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 180㎡(54.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.3㎡(13.1평) | 기타자동차관련시설 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 187.5㎡(56.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 338㎡(102.2평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 400㎡(121평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 167㎡(50.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22.1㎡(6.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 223.6㎡(67.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 390.6㎡(118.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [노원구](https://buildingshopai.com/llms/area/11350) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11350
- [하계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1135010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1135010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%85%B8%EC%9B%90%EA%B5%AC-%ED%95%98%EA%B3%84%EB%8F%99-283-1lQmiAoMsy4