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address_jibun: "서울특별시 도봉구 도봉동 274-2"
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dong: "도봉동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 도봉동 274-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 도봉동 274-2
- **용도지역**: 자연녹지지역
- **주용도**: 전기타
- **지목**: 전
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 170㎡(51.4평)
- **최대용적률**: 50% (조례상)
- **최대건폐율**: 20% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3.5억원 · ㎡당 208만원 · 평당 687만원 (2025년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2025 | 208만원 | 687만원 |
| 2024 | 206만원 | 681만원 |
| 2023 | 205만원 | 677만원 |
| 2022 | 218만원 | 721만원 |
| 2021 | 202만원 | 668만원 |
| 2020 | 183만원 | 604만원 |
| 2019 | 173만원 | 571만원 |
| 2018 | 114만원 | 377만원 |
| 2017 | 110만원 | 364만원 |
| 2016 | 108만원 | 356만원 |
| 2015 | 97만원 | 321만원 |
| 2014 | 92만원 | 304만원 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [도봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-274-2-1lCCwWI9eIa