---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-281-1lCCwWI9wVa"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-281-1lCCwWI9wVa"
land_id: "1132010800102810000"
address_jibun: "서울특별시 도봉구 도봉동 281"
address_road: "서울특별시 도봉구 도봉산4길 16"
region: "서울특별시"
locality: "도봉구"
dong: "도봉동"
latitude: 37.68811670070988
longitude: 127.04250807324986
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 도봉구 도봉동 281

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉산4길 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 도봉동 281
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉산4길 16
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 189㎡(57.2평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.7억원 · ㎡당 406만원 · 평당 1,343만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 406만원 | 1,343만원 |
| 2025 | 397만원 | 1,311만원 |
| 2024 | 386만원 | 1,275만원 |
| 2023 | 383만원 | 1,267만원 |
| 2022 | 405만원 | 1,337만원 |
| 2021 | 374만원 | 1,236만원 |
| 2020 | 345만원 | 1,141만원 |
| 2019 | 328만원 | 1,084만원 |
| 2018 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2017 | 305만원 | 1,008만원 |
| 2016 | 299만원 | 988만원 |
| 2015 | 290만원 | 959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종일반주거지역
- **저촉**: 대로3류(폭 25m~30m)
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 새동네·안골 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 150%
- **기준 용적률**: 116%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 3층,16m이하,건축심의통하여4층이하16m이하로완화가능

## 건축물대장

### 일호빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 109㎡(33평)
- **건폐율**: 57.7%
- **연면적**: 281.6㎡(85.2평)
- **용적률**: 149%
- **준공일**: 2017년 09월 27일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 102.6㎡(31평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 102.6㎡(31평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76.3㎡(23.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.9㎡(3.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [도봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-281-1lCCwWI9wVa