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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 도봉동 282-323

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉산4길 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 도봉동 282-323
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉산4길 26
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 378㎡(114.3평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.8억원 · ㎡당 338만원 · 평당 1,117만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 338만원 | 1,117만원 |
| 2025 | 330만원 | 1,090만원 |
| 2024 | 321만원 | 1,061만원 |
| 2023 | 319만원 | 1,054만원 |
| 2022 | 342만원 | 1,130만원 |
| 2021 | 316만원 | 1,045만원 |
| 2020 | 292만원 | 965만원 |
| 2019 | 277만원 | 916만원 |
| 2018 | 257만원 | 848만원 |
| 2017 | 243만원 | 802만원 |
| 2016 | 236만원 | 781만원 |
| 2015 | 228만원 | 753만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 새동네·안골 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 150%
- **기준 용적률**: 116%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 3층,16m이하,건축심의통하여4층이하16m이하로완화가능

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 204.4㎡(61.8평)
- **건폐율**: 54.1%
- **연면적**: 443.4㎡(134.1평)
- **용적률**: 117%
- **준공일**: 2010년 11월 26일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 38.4㎡(11.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 204.4㎡(61.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 170.3㎡(51.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 30.3㎡(9.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [도봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-282-323-1lCCwWI9zBF