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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 화성빌딩 (서울특별시 도봉구 도봉동 563)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로 873

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 도봉동 563
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로 873
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 665.9㎡(201.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 31.1억원 · ㎡당 467만원 · 평당 1,542만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 467만원 | 1,542만원 |
| 2025 | 453만원 | 1,498만원 |
| 2024 | 438만원 | 1,447만원 |
| 2023 | 434만원 | 1,434만원 |
| 2022 | 455만원 | 1,504만원 |
| 2021 | 412만원 | 1,362만원 |
| 2020 | 387만원 | 1,279만원 |
| 2019 | 376만원 | 1,243만원 |
| 2018 | 361만원 | 1,193만원 |
| 2017 | 347만원 | 1,147만원 |
| 2016 | 340만원 | 1,124만원 |
| 2015 | 330만원 | 1,091만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 고도지구, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 1

- **동이름**: 1
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 293.1㎡(88.7평)
- **건폐율**: 44%
- **연면적**: 1,661.8㎡(502.7평)
- **용적률**: 198%
- **준공일**: 2009년 08월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 346.4㎡(104.8평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.2㎡(9.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 199.2㎡(60.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 273.7㎡(82.8평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 120.3㎡(36.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 153.3㎡(46.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 195.2㎡(59평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 78.5㎡(23.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 81.1㎡(24.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 181.9㎡(55평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 36.3㎡(11평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [도봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-563-1lCCwWIlmx2