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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 도봉동 617-11

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로 759

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 도봉동 617-11
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로 759
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 614.8㎡(186평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 32.8억원 · ㎡당 533만원 · 평당 1,763만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 533만원 | 1,763만원 |
| 2025 | 518만원 | 1,711만원 |
| 2024 | 500만원 | 1,653만원 |
| 2023 | 495만원 | 1,638만원 |
| 2022 | 524만원 | 1,732만원 |
| 2021 | 486만원 | 1,607만원 |
| 2020 | 456만원 | 1,509만원 |
| 2019 | 443만원 | 1,464만원 |
| 2018 | 437만원 | 1,446만원 |
| 2017 | 423만원 | 1,398만원 |
| 2016 | 410만원 | 1,357만원 |
| 2015 | 406만원 | 1,342만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 고도지구, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 296.6㎡(89.7평)
- **건폐율**: 48.2%
- **연면적**: 1,800.5㎡(544.7평)
- **용적률**: 224%
- **준공일**: 1991년 08월 17일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 317.5㎡(96평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.1㎡(6.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 275.5㎡(83.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 21.1㎡(6.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 275.5㎡(83.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 224.2㎡(67.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 21.1㎡(6.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 51.3㎡(15.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 21.1㎡(6.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 275.5㎡(83.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 275.5㎡(83.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 21.1㎡(6.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 36.8㎡(11.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [도봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-617-11-1lCCwWInD0T