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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 힐스테이트 도봉역 웰가 (서울특별시 도봉구 도봉동 63)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로180나길 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 도봉동 63
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로180나길 19
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 12,097㎡(3,659.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 393억원 · ㎡당 325만원 · 평당 1,073만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 325만원 | 1,073만원 |
| 2025 | 318만원 | 1,052만원 |
| 2024 | 311만원 | 1,027만원 |
| 2023 | 306만원 | 1,011만원 |
| 2022 | 325만원 | 1,074만원 |
| 2021 | 290만원 | 957만원 |
| 2020 | 263만원 | 869만원 |
| 2019 | 249만원 | 824만원 |
| 2018 | 232만원 | 768만원 |
| 2017 | 216만원 | 715만원 |
| 2016 | 206만원 | 680만원 |
| 2015 | 206만원 | 679만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역, 교육환경보호구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 힐스테이트 도봉역 웰가

- **동이름**: 104동
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 16,263.3㎡(4,919.6평)
- **준공일**: 2023년 08월 25일
- **지상/지하**: 지상20층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,184㎡(660.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 166.6㎡(50.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 291.5㎡(88.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 455㎡(137.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,191.5㎡(662.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 166.5㎡(50.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.5㎡(3.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 166.5㎡(50.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 493.7㎡(149.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 569.7㎡(172.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 569.7㎡(172.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 570.7㎡(172.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 570.7㎡(172.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 569.7㎡(172.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 569.7㎡(172.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 570.7㎡(172.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 570.7㎡(172.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 569.7㎡(172.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 569.7㎡(172.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 570.7㎡(172.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 570.7㎡(172.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 569.7㎡(172.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 569.7㎡(172.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 570.7㎡(172.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 570.7㎡(172.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 569.7㎡(172.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 444.4㎡(134.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 힐스테이트 도봉역 웰가

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 13,306.7㎡(4,025.2평)
- **준공일**: 2023년 08월 25일
- **지상/지하**: 지상20층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,796.7㎡(543.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 137.1㎡(41.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 239.8㎡(72.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 374.3㎡(113.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,802.9㎡(545.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.7㎡(2.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120.7㎡(36.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 137㎡(41.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 476.1㎡(144평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 457.9㎡(138.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 457.9㎡(138.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 458.9㎡(138.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 458.9㎡(138.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 457.9㎡(138.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 457.9㎡(138.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 458.9㎡(138.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 458.9㎡(138.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 457.9㎡(138.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 457.9㎡(138.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 458.9㎡(138.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 458.9㎡(138.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 457.9㎡(138.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 457.9㎡(138.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 458.9㎡(138.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 458.9㎡(138.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 457.9㎡(138.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 421.1㎡(127.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 힐스테이트 도봉역 웰가

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 11,849.2㎡(3,584.4평)
- **준공일**: 2023년 08월 25일
- **지상/지하**: 지상20층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 214.6㎡(64.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,607.9㎡(486.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 122.7㎡(37.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 334.9㎡(101.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,613.3㎡(488평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.8㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 122.6㎡(37.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 126.6㎡(38.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 422.9㎡(127.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 407.6㎡(123.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 407.6㎡(123.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 409㎡(123.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 409㎡(123.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 407.6㎡(123.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 407.6㎡(123.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 409㎡(123.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 409㎡(123.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 407.6㎡(123.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 407.6㎡(123.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 409㎡(123.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 409㎡(123.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 407.6㎡(123.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 407.6㎡(123.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 409㎡(123.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 409㎡(123.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 407.6㎡(123.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 335.1㎡(101.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 힐스테이트 도봉역 웰가

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 11,537㎡(3,489.9평)
- **준공일**: 2023년 08월 25일
- **지상/지하**: 지상20층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 208㎡(62.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 118.9㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,558.4㎡(471.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,563.7㎡(473평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 324.6㎡(98.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 118.8㎡(35.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115.7㎡(35평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.5㎡(2.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 337.8㎡(102.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 398.2㎡(120.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 398.2㎡(120.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 399.6㎡(120.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 399.6㎡(120.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 398.2㎡(120.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 398.2㎡(120.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 399.6㎡(120.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 399.6㎡(120.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 398.2㎡(120.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 398.2㎡(120.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 399.6㎡(120.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 399.6㎡(120.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 398.2㎡(120.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 398.2㎡(120.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 399.6㎡(120.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 399.6㎡(120.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 398.2㎡(120.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 403.1㎡(121.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 힐스테이트 도봉역 웰가

- **동이름**: 근린생활시설
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 6,732.2㎡(2,036.5평)
- **건폐율**: 55.7%
- **연면적**: 4,699.1㎡(1,421.5평)
- **용적률**: 22.5%
- **준공일**: 2023년 08월 25일
- **지상/지하**: 지상1층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2층 | 60.4㎡(18.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,915.5㎡(579.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,723.2㎡(823.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 힐스테이트 도봉역 웰가

- **동이름**: 공공기여
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 433.4㎡(131.1평)
- **용적률**: 1.9%
- **준공일**: 2023년 08월 25일
- **지상/지하**: 지상1층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2층 | 6.2㎡(1.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 196.4㎡(59.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 230.8㎡(69.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [도봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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