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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 도봉동 630-14

도로명주소: 서울특별시 도봉구 마들로 748

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 도봉동 630-14
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 마들로 748
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 316.9㎡(95.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.3억원 · ㎡당 576만원 · 평당 1,904만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 576만원 | 1,904만원 |
| 2025 | 559만원 | 1,849만원 |
| 2024 | 540만원 | 1,786만원 |
| 2023 | 535만원 | 1,769만원 |
| 2022 | 569만원 | 1,882만원 |
| 2021 | 506만원 | 1,674만원 |
| 2020 | 467만원 | 1,545만원 |
| 2019 | 447만원 | 1,478만원 |
| 2018 | 412만원 | 1,360만원 |
| 2017 | 395만원 | 1,305만원 |
| 2016 | 383만원 | 1,265만원 |
| 2015 | 372만원 | 1,228만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역

## 지구단위계획

- **구역**: 도봉역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 350%
- **기준 용적률**: 250%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 50M이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 135.4㎡(40.9평)
- **연면적**: 406.1㎡(122.8평)
- **준공일**: 1983년 09월 28일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 135.4㎡(40.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 135.4㎡(40.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 135.4㎡(40.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [도봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-630-14-1lCCwWIoaPI