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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 도봉동 631-24

도로명주소: 서울특별시 도봉구 마들로 728-7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 도봉동 631-24
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 마들로 728-7
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 393.1㎡(118.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.1억원 · ㎡당 384만원 · 평당 1,269만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 384만원 | 1,269만원 |
| 2025 | 376만원 | 1,244만원 |
| 2024 | 368만원 | 1,216만원 |
| 2023 | 366만원 | 1,208만원 |
| 2022 | 391만원 | 1,292만원 |
| 2021 | 358만원 | 1,184만원 |
| 2020 | 336만원 | 1,112만원 |
| 2019 | 323만원 | 1,067만원 |
| 2018 | 296만원 | 979만원 |
| 2017 | 280만원 | 927만원 |
| 2016 | 272만원 | 900만원 |
| 2015 | 257만원 | 848만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역

## 지구단위계획

- **구역**: 도봉역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 350%
- **기준 용적률**: 250%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 50M이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 233.3㎡(70.6평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 1,305㎡(394.8평)
- **용적률**: 319%
- **준공일**: 2010년 12월 30일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 50.9㎡(15.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.2㎡(11평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 180.4㎡(54.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 180.4㎡(54.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 180.4㎡(54.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 102.2㎡(30.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 81.5㎡(24.6평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 183.7㎡(55.6평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 183.7㎡(55.6평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 125.8㎡(38평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 29㎡(8.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [도봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-631-24-1lCCwWIodra