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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 도봉동 635

도로명주소: 서울특별시 도봉구 마들로 684

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 도봉동 635
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 마들로 684
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 698.6㎡(211.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 42.5억원 · ㎡당 608만원 · 평당 2,011만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 608만원 | 2,011만원 |
| 2025 | 590만원 | 1,951만원 |
| 2024 | 570만원 | 1,885만원 |
| 2023 | 565만원 | 1,868만원 |
| 2022 | 603만원 | 1,992만원 |
| 2021 | 563만원 | 1,860만원 |
| 2020 | 542만원 | 1,790만원 |
| 2019 | 527만원 | 1,743만원 |
| 2018 | 504만원 | 1,666만원 |
| 2017 | 492만원 | 1,625만원 |
| 2016 | 477만원 | 1,577만원 |
| 2015 | 464만원 | 1,533만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 346.5㎡(104.8평)
- **건폐율**: 49.6%
- **연면적**: 1,834.5㎡(554.9평)
- **용적률**: 198%
- **준공일**: 1989년 01월 13일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 448.5㎡(135.7평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61.4㎡(18.6평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.4㎡(19.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.8㎡(8.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61.4㎡(18.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131.6㎡(39.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 126.7㎡(38.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 28.8㎡(8.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 191㎡(57.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 28.8㎡(8.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 126.7㎡(38.3평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 191㎡(57.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 317.7㎡(96.1평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 28.8㎡(8.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [도봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-635-1lCCwWIonPW