---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-636-20-1lCCwWIoqry"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-636-20-1lCCwWIoqry"
land_id: "1132010800106360020"
address_jibun: "서울특별시 도봉구 도봉동 636-20"
address_road: "서울특별시 도봉구 마들로 664-11"
building_name: "현대리치타운"
region: "서울특별시"
locality: "도봉구"
dong: "도봉동"
latitude: 37.66948193564191
longitude: 127.04711235480669
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 현대리치타운 (서울특별시 도봉구 도봉동 636-20)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 마들로 664-11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 도봉동 636-20
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 마들로 664-11
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 854.9㎡(258.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 37.4억원 · ㎡당 437만원 · 평당 1,446만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 437만원 | 1,446만원 |
| 2025 | 427만원 | 1,411만원 |
| 2024 | 412만원 | 1,362만원 |
| 2023 | 409만원 | 1,351만원 |
| 2022 | 434만원 | 1,433만원 |
| 2021 | 418만원 | 1,380만원 |
| 2020 | 391만원 | 1,293만원 |
| 2019 | 379만원 | 1,253만원 |
| 2018 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2017 | 345만원 | 1,141만원 |
| 2016 | 335만원 | 1,107만원 |
| 2015 | 325만원 | 1,074만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 사회복지시설

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 현대리치타운

- **동이름**: 현대리치타운
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 477.8㎡(144.5평)
- **건폐율**: 55.9%
- **연면적**: 2,995㎡(906평)
- **용적률**: 298%
- **준공일**: 2003년 11월 18일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 445.2㎡(134.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 360㎡(108.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 396.5㎡(119.9평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 396.5㎡(119.9평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 396.5㎡(119.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 396.5㎡(119.9평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 241.4㎡(73평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 241.4㎡(73평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 121㎡(36.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 29.4㎡(8.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [도봉동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-636-20-1lCCwWIoqry