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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 방학동 599-6

도로명주소: 서울특별시 도봉구 시루봉로 275

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 방학동 599-6
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 시루봉로 275
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,150.3㎡(650.5평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 60.9억원 · ㎡당 283만원 · 평당 937만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 283만원 | 937만원 |
| 2025 | 276만원 | 913만원 |
| 2024 | 270만원 | 892만원 |
| 2023 | 266만원 | 879만원 |
| 2022 | 288만원 | 950만원 |
| 2021 | 267만원 | 884만원 |
| 2020 | 237만원 | 783만원 |
| 2019 | 226만원 | 748만원 |
| 2018 | 210만원 | 694만원 |
| 2017 | 205만원 | 677만원 |
| 2016 | 194만원 | 642만원 |
| 2015 | 180만원 | 595만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제1종일반주거지역, 자연녹지지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- **저촉**: 개발제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역
- **접함**: 보전산지, 공익용산지, 중점경관관리구역, 비오톱1등급

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 창고시설
- **건축면적**: 1,267.4㎡(383.4평)
- **건폐율**: 58.9%
- **연면적**: 2,515.7㎡(761평)
- **용적률**: 109%
- **준공일**: 1973년 06월 25일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 33㎡(10평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 62.8㎡(19평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 67.7㎡(20.5평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 128.3㎡(38.8평) | 일반목욕장 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 132.5㎡(40.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.1㎡(7.9평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 980.5㎡(296.6평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 141.4㎡(42.8평) | 일반목욕장 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 84.6㎡(25.6평) | 제조업소 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 27.1㎡(8.2평) | 이(미)용원 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 437㎡(132.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 394.7㎡(119.4평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [방학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-599-6-1lCCtqpdfRY