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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 방학동 603-27

도로명주소: 서울특별시 도봉구 시루봉로17길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 방학동 603-27
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 시루봉로17길 3
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 195.6㎡(59.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 5.8억원 · ㎡당 295만원 · 평당 976만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 295만원 | 976만원 |
| 2025 | 288만원 | 952만원 |
| 2024 | 281만원 | 929만원 |
| 2023 | 277만원 | 916만원 |
| 2022 | 297만원 | 981만원 |
| 2021 | 271만원 | 895만원 |
| 2020 | 250만원 | 825만원 |
| 2019 | 239만원 | 790만원 |
| 2018 | 225만원 | 742만원 |
| 2017 | 220만원 | 727만원 |
| 2016 | 207만원 | 685만원 |
| 2015 | 202만원 | 666만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 고도지구, 도시지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 96.4㎡(29.1평)
- **건폐율**: 49.3%
- **연면적**: 520.3㎡(157.4평)
- **용적률**: 197%
- **준공일**: 1990년 09월 24일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 134.9㎡(40.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.4㎡(21.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.9㎡(7.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 96.4㎡(29.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 96.4㎡(29.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 96.4㎡(29.1평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [방학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-603-27-1lCCtqpdqht