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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 방학동 635

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도당로13길 44

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 방학동 635
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도당로13길 44
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 251.7㎡(76.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.3억원 · ㎡당 490만원 · 평당 1,619만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 490만원 | 1,619만원 |
| 2025 | 476만원 | 1,574만원 |
| 2024 | 464만원 | 1,533만원 |
| 2023 | 455만원 | 1,504만원 |
| 2022 | 485만원 | 1,602만원 |
| 2021 | 437만원 | 1,444만원 |
| 2020 | 405만원 | 1,339만원 |
| 2019 | 388만원 | 1,282만원 |
| 2018 | 348만원 | 1,152만원 |
| 2017 | 342만원 | 1,130만원 |
| 2016 | 331만원 | 1,095만원 |
| 2015 | 307만원 | 1,016만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 교육환경보호구역, 소규모주택정비 관리지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 125.3㎡(37.9평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 646.4㎡(195.5평)
- **용적률**: 199%
- **준공일**: 1990년 12월 29일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 145.1㎡(43.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 125.3㎡(37.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 125.3㎡(37.9평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 125.3㎡(37.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 125.3㎡(37.9평) | 한의원 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [방학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-635-1lCCtqpeLwk