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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 방학동 653-4

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로 721

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 방학동 653-4
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로 721
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 535㎡(161.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 32.5억원 · ㎡당 608만원 · 평당 2,011만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 608만원 | 2,011만원 |
| 2025 | 591만원 | 1,952만원 |
| 2024 | 573만원 | 1,896만원 |
| 2023 | 559만원 | 1,849만원 |
| 2022 | 593만원 | 1,960만원 |
| 2021 | 548만원 | 1,812만원 |
| 2020 | 508만원 | 1,679만원 |
| 2019 | 481만원 | 1,590만원 |
| 2018 | 425만원 | 1,406만원 |
| 2017 | 417만원 | 1,377만원 |
| 2016 | 413만원 | 1,365만원 |
| 2015 | 400만원 | 1,323만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 방학역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [방학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-653-4-1lCCtqpfwlC