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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 방학동 668-32

도로명주소: 서울특별시 도봉구 방학로 174

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 방학동 668-32
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 방학로 174
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 654.5㎡(198평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.8억원 · ㎡당 624만원 · 평당 2,061만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 624만원 | 2,061만원 |
| 2025 | 605만원 | 2,001만원 |
| 2024 | 588만원 | 1,942만원 |
| 2023 | 576만원 | 1,905만원 |
| 2022 | 608만원 | 2,009만원 |
| 2021 | 553만원 | 1,828만원 |
| 2020 | 527만원 | 1,741만원 |
| 2019 | 499만원 | 1,649만원 |
| 2018 | 450만원 | 1,487만원 |
| 2017 | 438만원 | 1,447만원 |
| 2016 | 429만원 | 1,418만원 |
| 2015 | 417만원 | 1,378만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 322.2㎡(97.5평)
- **건폐율**: 49.2%
- **연면적**: 2,016.1㎡(609.9평)
- **용적률**: 231%
- **준공일**: 1991년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 284.8㎡(86.2평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 192.4㎡(58.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25㎡(7.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 297.2㎡(89.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 127.3㎡(38.5평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 176.9㎡(53.5평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 304.2㎡(92평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 127.3㎡(38.5평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 176.9㎡(53.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 176.9㎡(53.5평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 127.3㎡(38.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [방학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-668-32-1lCCtqpg9nq