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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 방학동 669

도로명주소: 서울특별시 도봉구 방학로 183

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 방학동 669
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 방학로 183
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,748.2㎡(528.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 110억원 · ㎡당 627만원 · 평당 2,072만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 627만원 | 2,072만원 |
| 2025 | 609만원 | 2,012만원 |
| 2024 | 591만원 | 1,953만원 |
| 2023 | 580만원 | 1,916만원 |
| 2022 | 615만원 | 2,031만원 |
| 2021 | 547만원 | 1,808만원 |
| 2020 | 498만원 | 1,646만원 |
| 2019 | 490만원 | 1,620만원 |
| 2018 | 448만원 | 1,481만원 |
| 2017 | 435만원 | 1,438만원 |
| 2016 | 410만원 | 1,355만원 |
| 2015 | 370만원 | 1,223만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 소로1류(폭 10m~12m), 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구

## 건축물대장

### 1동

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 360㎡(108.9평)
- **연면적**: 1,800㎡(544.5평)
- **준공일**: 1987년 10월 06일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 180㎡(54.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 180㎡(54.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.4㎡(9.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 265.2㎡(80.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30㎡(9.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.4㎡(9.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 285㎡(86.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 75㎡(22.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 180㎡(54.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 180㎡(54.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 180㎡(54.4평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 180㎡(54.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 2동

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 114.1㎡(34.5평)
- **연면적**: 114.1㎡(34.5평)
- **준공일**: 2003년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 78.6㎡(23.8평) | 수리점 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 35.5㎡(10.7평) | 세차장 | 경량철골구조 |

### 3동

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 26.5㎡(8평)
- **연면적**: 48.5㎡(14.7평)
- **준공일**: 2003년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 22㎡(6.7평) | 세차장 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 26.5㎡(8평) | 세차장 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [방학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-669-1lCCtqpgbYc