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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 하나빌딩 (서울특별시 도봉구 방학동 670-14)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 방학로 159

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 방학동 670-14
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 방학로 159
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 855.6㎡(258.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 55.3억원 · ㎡당 647만원 · 평당 2,139만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 647만원 | 2,139만원 |
| 2025 | 628만원 | 2,076만원 |
| 2024 | 610만원 | 2,016만원 |
| 2023 | 598만원 | 1,977만원 |
| 2022 | 630만원 | 2,084만원 |
| 2021 | 577만원 | 1,906만원 |
| 2020 | 557만원 | 1,842만원 |
| 2019 | 529만원 | 1,747만원 |
| 2018 | 476만원 | 1,573만원 |
| 2017 | 465만원 | 1,536만원 |
| 2016 | 455만원 | 1,505만원 |
| 2015 | 442만원 | 1,461만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로, 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구

## 건축물대장

### 하나빌딩

- **동이름**: 하나빌딩
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 488.5㎡(147.8평)
- **건폐율**: 57.1%
- **연면적**: 2,978.4㎡(901평)
- **용적률**: 270%
- **준공일**: 1992년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 109.6㎡(33.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 126.4㎡(38.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 428.8㎡(129.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.7㎡(13.2평) | 제과점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 378.1㎡(114.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60.7㎡(18.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 421.8㎡(127.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 421.8㎡(127.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 421.8㎡(127.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 421.8㎡(127.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 144㎡(43.6평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 51.2㎡(15.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [방학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-670-14-1lCCtqpgezI