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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신한은행 (서울특별시 도봉구 방학동 691-7)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 방학로 136

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 방학동 691-7
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 방학로 136
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,121.2㎡(641.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 116억원 · ㎡당 547만원 · 평당 1,809만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 547만원 | 1,809만원 |
| 2025 | 531만원 | 1,757만원 |
| 2024 | 516만원 | 1,707만원 |
| 2023 | 507만원 | 1,676만원 |
| 2022 | 538만원 | 1,777만원 |
| 2021 | 496만원 | 1,639만원 |
| 2020 | 474만원 | 1,568만원 |
| 2019 | 450만원 | 1,486만원 |
| 2018 | 412만원 | 1,362만원 |
| 2017 | 397만원 | 1,311만원 |
| 2016 | 385만원 | 1,273만원 |
| 2015 | 373만원 | 1,234만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구

## 건축물대장

### 신한은행 방학동지점

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 640.2㎡(193.7평)
- **건폐율**: 30.2%
- **연면적**: 2,052.7㎡(620.9평)
- **용적률**: 58.3%
- **준공일**: 1981년 03월 14일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 816㎡(246.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 618.4㎡(187.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 618.4㎡(187.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 38.8㎡(11.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [방학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-691-7-1lCCtqph7cH