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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영하빌딩 (서울특별시 도봉구 방학동 713-35)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 방학로 54

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 방학동 713-35
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 방학로 54
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 319㎡(96.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 16.3억원 · ㎡당 512만원 · 평당 1,692만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 512만원 | 1,692만원 |
| 2025 | 497만원 | 1,643만원 |
| 2024 | 476만원 | 1,575만원 |
| 2023 | 468만원 | 1,546만원 |
| 2022 | 494만원 | 1,631만원 |
| 2021 | 455만원 | 1,502만원 |
| 2020 | 422만원 | 1,395만원 |
| 2019 | 402만원 | 1,329만원 |
| 2018 | 374만원 | 1,236만원 |
| 2017 | 366만원 | 1,210만원 |
| 2016 | 355만원 | 1,174만원 |
| 2015 | 335만원 | 1,107만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, 절대보호구역, 상대보호구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 방학역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 300%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 영하빌딩

- **동이름**: 영하빌딩
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 186.1㎡(56.3평)
- **건폐율**: 58.3%
- **연면적**: 1,351.1㎡(408.7평)
- **용적률**: 340%
- **준공일**: 2003년 11월 07일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 242㎡(73.2평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 153㎡(46.3평) | 동물병원 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 25.7㎡(7.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 186.1㎡(56.3평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 186.1㎡(56.3평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 186.1㎡(56.3평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 186.1㎡(56.3평) | 기타사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 186.1㎡(56.3평) | 기타사무소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 22.4㎡(6.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 22.4㎡(6.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [방학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-713-35-1lCCtqpi2rx