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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 방학동 715-9

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로150길 40

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 방학동 715-9
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로150길 40
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 727.8㎡(220.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 42.0억원 · ㎡당 577만원 · 평당 1,909만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 577만원 | 1,909만원 |
| 2025 | 563만원 | 1,862만원 |
| 2024 | 539만원 | 1,782만원 |
| 2023 | 530만원 | 1,751만원 |
| 2022 | 558만원 | 1,846만원 |
| 2021 | 517만원 | 1,708만원 |
| 2020 | 457만원 | 1,512만원 |
| 2019 | 431만원 | 1,425만원 |
| 2018 | 411만원 | 1,359만원 |
| 2017 | 396만원 | 1,309만원 |
| 2016 | 390만원 | 1,289만원 |
| 2015 | 368만원 | 1,217만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 방학역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 300%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 409.2㎡(123.8평)
- **건폐율**: 55.9%
- **연면적**: 1,956.5㎡(591.8평)
- **용적률**: 203%
- **준공일**: 1994년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 155.5㎡(47평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 320.2㎡(96.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.7㎡(29평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 287.7㎡(87평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 376.8㎡(114평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 376.8㎡(114평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 343.7㎡(104평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [방학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-715-9-1lCCtqpi7DH