--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-717-6-1lCCtqpicQe" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-717-6-1lCCtqpicQe" land_id: "1132010600107170006" address_jibun: "서울특별시 도봉구 방학동 717-6" address_road: "서울특별시 도봉구 도봉로150마길 34" building_name: "도봉 롯데캐슬 골든파크" region: "서울특별시" locality: "도봉구" dong: "방학동" latitude: 37.66759469595016 longitude: 127.04553750108433 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 도봉 롯데캐슬 골든파크 (서울특별시 도봉구 방학동 717-6) 도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로150마길 34 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 도봉구 방학동 717-6 - **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로150마길 34 - **용도지역**: 근린상업지역 - **주용도**: 주상용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 7,924.5㎡(2,397.2평) - **최대용적률**: 600% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 467억원 · ㎡당 589만원 · 평당 1,946만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 589만원 | 1,946만원 | | 2025 | 574만원 | 1,899만원 | | 2024 | 562만원 | 1,859만원 | | 2023 | 647만원 | 2,138만원 | | 2022 | 682만원 | 2,256만원 | | 2021 | 625만원 | 2,067만원 | | 2020 | 590만원 | 1,951만원 | | 2019 | 559만원 | 1,849만원 | | 2018 | 519만원 | 1,716만원 | | 2017 | 506만원 | 1,674만원 | | 2016 | 495만원 | 1,636만원 | | 2015 | 481만원 | 1,590만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 - **접함**: 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m) ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 교육환경보호구역, 상대보호구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 방학역세권 지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 660% - **기준 용적률**: 600% - **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하 - **건폐율**: 60%이하 - **최고 높이**: 80m이하 ## 건축물대장 ### 도봉 롯데캐슬 골든파크 - **동이름**: 지하주차장 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 21,710.6㎡(6,567.4평) - **준공일**: 2025년 07월 25일 - **지상/지하**: 지상1층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 250.5㎡(75.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1층 | 2,948.9㎡(892평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 2,944.5㎡(890.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 3,365.8㎡(1,018.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 33.4㎡(10.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 169.5㎡(51.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 79.8㎡(24.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 13.6㎡(4.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 5,213.2㎡(1,577평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 90.2㎡(27.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 33.2㎡(10평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 5,183㎡(1,567.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 558.7㎡(169평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 617.7㎡(186.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 6.8㎡(2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 16.5㎡(5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 53.8㎡(16.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 131.5㎡(39.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | ### 도봉 롯데캐슬 골든파크 - **동이름**: 102동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 1,190.1㎡(360평) - **연면적**: 18,604㎡(5,627.7평) - **준공일**: 2025년 07월 25일 - **지상/지하**: 지상23층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 170.3㎡(51.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 29.8㎡(9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 876.4㎡(265.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ### 도봉 롯데캐슬 골든파크 - **동이름**: 101동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 894.3㎡(270.5평) - **연면적**: 13,664.2㎡(4,133.4평) - **준공일**: 2025년 07월 25일 - **지상/지하**: 지상22층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 9.6㎡(2.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 159.5㎡(48.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 119.8㎡(36.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 29.1㎡(8.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 29.1㎡(8.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 564.1㎡(170.6평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 678.9㎡(205.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 670.8㎡(202.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ### 도봉 롯데캐슬 골든파크 - **동이름**: 201동(판매시설) - **주용도**: 판매시설 - **건축면적**: 2,669.8㎡(807.6평) - **연면적**: 12,968.7㎡(3,923평) - **준공일**: 2025년 07월 25일 - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 3,303.5㎡(999.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 49㎡(14.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 3,667㎡(1,109.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 4,377.4㎡(1,324.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,571.8㎡(475.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320 - [방학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010600 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-717-6-1lCCtqpicQe