---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-719-13-1lCCtqpii2V"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-719-13-1lCCtqpii2V"
land_id: "1132010600107190013"
address_jibun: "서울특별시 도봉구 방학동 719-13"
address_road: "서울특별시 도봉구 마들로 661"
region: "서울특별시"
locality: "도봉구"
dong: "방학동"
latitude: 37.66919376356266
longitude: 127.04595697771121
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 도봉구 방학동 719-13

도로명주소: 서울특별시 도봉구 마들로 661

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 방학동 719-13
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 마들로 661
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 165㎡(49.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.1억원 · ㎡당 614만원 · 평당 2,029만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 614만원 | 2,029만원 |
| 2025 | 594만원 | 1,965만원 |
| 2024 | 584만원 | 1,930만원 |
| 2023 | 571만원 | 1,888만원 |
| 2022 | 603만원 | 1,992만원 |
| 2021 | 557만원 | 1,840만원 |
| 2020 | 546만원 | 1,805만원 |
| 2019 | 517만원 | 1,709만원 |
| 2018 | 478만원 | 1,581만원 |
| 2017 | 469만원 | 1,551만원 |
| 2016 | 465만원 | 1,536만원 |
| 2015 | 437만원 | 1,445만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역

## 지구단위계획

- **구역**: 방학역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440%
- **기준 용적률**: 400%
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 83.7㎡(25.3평)
- **건폐율**: 50.7%
- **연면적**: 96.6㎡(29.2평)
- **용적률**: 50.7%
- **준공일**: 1978년 07월 06일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 12.9㎡(3.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 27㎡(8.2평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 56.7㎡(17.2평) | 소매점 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [방학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-719-13-1lCCtqpii2V