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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 렉시온프라자 (서울특별시 도봉구 방학동 719-3)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로152길 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 방학동 719-3
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로152길 26
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,325.5㎡(401평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 64.8억원 · ㎡당 489만원 · 평당 1,617만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 489만원 | 1,617만원 |
| 2025 | 474만원 | 1,565만원 |
| 2024 | 459만원 | 1,519만원 |
| 2023 | 454만원 | 1,502만원 |
| 2022 | 479만원 | 1,584만원 |
| 2021 | 447만원 | 1,477만원 |
| 2020 | 414만원 | 1,367만원 |
| 2019 | 392만원 | 1,295만원 |
| 2018 | 347만원 | 1,148만원 |
| 2017 | 343만원 | 1,133만원 |
| 2016 | 336만원 | 1,110만원 |
| 2015 | 325만원 | 1,073만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역

## 지구단위계획

- **구역**: 방학역세권 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440%
- **기준 용적률**: 400%
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 렉시온프라자

- **동이름**: 렉시온프라자
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 784.7㎡(237.4평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 8,528.2㎡(2,579.8평)
- **용적률**: 407%
- **준공일**: 2004년 11월 12일
- **지상/지하**: 지상8층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 677.1㎡(204.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 323.1㎡(97.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,080.1㎡(326.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 804.3㎡(243.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 128.9㎡(39평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.3㎡(28.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 663.5㎡(200.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 772.7㎡(233.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 778㎡(235.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 778㎡(235.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 778㎡(235.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 681㎡(206평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 478.3㎡(144.7평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 465.6㎡(140.8평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [방학동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-719-3-1lCCtqpii2L