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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 드림하우스 (서울특별시 도봉구 쌍문동 103-231)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로 441

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 쌍문동 103-231
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로 441
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 331.1㎡(100.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.8억원 · ㎡당 660만원 · 평당 2,181만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 660만원 | 2,181만원 |
| 2025 | 641만원 | 2,120만원 |
| 2024 | 620만원 | 2,049만원 |
| 2023 | 614만원 | 2,029만원 |
| 2022 | 648만원 | 2,142만원 |
| 2021 | 598만원 | 1,977만원 |
| 2020 | 524만원 | 1,732만원 |
| 2019 | 501만원 | 1,656만원 |
| 2018 | 482만원 | 1,592만원 |
| 2017 | 465만원 | 1,538만원 |
| 2016 | 450만원 | 1,489만원 |
| 2015 | 438만원 | 1,449만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 쌍문지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 350%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 드림하우스

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 309㎡(93.5평)
- **건폐율**: 38%
- **연면적**: 3,583.4㎡(1,084평)
- **용적률**: 349%
- **준공일**: 2016년 06월 15일
- **지상/지하**: 지상14층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 504㎡(152.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 72.6㎡(22평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 162.2㎡(49.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 227.2㎡(68.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8㎡(2.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 287.9㎡(87.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 119.3㎡(36.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 101.6㎡(30.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 119.3㎡(36.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 101.6㎡(30.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 191.4㎡(57.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 191.4㎡(57.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 191.4㎡(57.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 191.4㎡(57.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 191.4㎡(57.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 191.4㎡(57.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 191.4㎡(57.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 191.4㎡(57.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 191.4㎡(57.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 71㎡(21.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 86.4㎡(26.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 19.8㎡(6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [쌍문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-103-231-1lCCrFfiDrN