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address_jibun: "서울특별시 도봉구 쌍문동 103-7"
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building_name: "삼미상사(주)북부주유소"
region: "서울특별시"
locality: "도봉구"
dong: "쌍문동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼미상사(주)북부주유소 (서울특별시 도봉구 쌍문동 103-7)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로 437

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 쌍문동 103-7
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로 437
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,260.2㎡(683.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 162억원 · ㎡당 717만원 · 평당 2,369만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 717만원 | 2,369만원 |
| 2025 | 697만원 | 2,302만원 |
| 2024 | 673만원 | 2,225만원 |
| 2023 | 666만원 | 2,203만원 |
| 2022 | 704만원 | 2,326만원 |
| 2021 | 650만원 | 2,147만원 |
| 2020 | 569만원 | 1,881만원 |
| 2019 | 544만원 | 1,798만원 |
| 2018 | 523만원 | 1,729만원 |
| 2017 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2016 | 489만원 | 1,617만원 |
| 2015 | 476만원 | 1,574만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 도로, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 쌍문지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 350%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 삼미상사(주) 북부주유소

- **동이름**: A동
- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 531.4㎡(160.7평)
- **연면적**: 531.4㎡(160.7평)
- **준공일**: 1969년 11월 25일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 49.4㎡(14.9평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 16.7㎡(5.1평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 86.7㎡(26.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80.4㎡(24.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 200.2㎡(60.6평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.4㎡(2.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90.6㎡(27.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |

### 삼미상사(주)북부주유소

- **동이름**: C동
- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 140.1㎡(42.4평)
- **연면적**: 140.1㎡(42.4평)
- **준공일**: 1969년 11월 25일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 140.1㎡(42.4평) | 세차장 | 경량철골구조 |

### 삼미상사(주)북부주유소동

- **동이름**: B동
- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 18㎡(5.4평)
- **연면적**: 18㎡(5.4평)
- **준공일**: 1969년 11월 25일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 18㎡(5.4평) | 주유소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [쌍문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-103-7-1lCCrFfiDob