---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-256-1lCCrFfp3pu"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-256-1lCCrFfp3pu"
land_id: "1132010500102560000"
address_jibun: "서울특별시 도봉구 쌍문동 256"
address_road: "서울특별시 도봉구 해등로 255"
building_name: "에벤에셀아파트"
region: "서울특별시"
locality: "도봉구"
dong: "쌍문동"
latitude: 37.65736808227344
longitude: 127.02823833826363
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 에벤에셀아파트 (서울특별시 도봉구 쌍문동 256)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 해등로 255

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 쌍문동 256
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 해등로 255
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,334.6㎡(1,008.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 136억원 · ㎡당 408만원 · 평당 1,348만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 408만원 | 1,348만원 |
| 2025 | 398만원 | 1,316만원 |
| 2024 | 384만원 | 1,271만원 |
| 2023 | 381만원 | 1,261만원 |
| 2022 | 408만원 | 1,348만원 |
| 2021 | 366만원 | 1,209만원 |
| 2020 | 343만원 | 1,132만원 |
| 2019 | 331만원 | 1,093만원 |
| 2018 | 315만원 | 1,043만원 |
| 2017 | 305만원 | 1,007만원 |
| 2016 | 296만원 | 977만원 |
| 2015 | 289만원 | 956만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역
- **접함**: 준보전산지

## 건축물대장

### 에벤에셀

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,972.6㎡(596.7평)
- **건폐율**: 58.9%
- **연면적**: 17,052.9㎡(5,158.5평)
- **용적률**: 357%
- **준공일**: 1995년 01월 20일
- **지상/지하**: 지상11층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,815㎡(549평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,855.5㎡(561.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,481.8㎡(448.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,784.1㎡(539.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,942.4㎡(587.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,950.9㎡(590.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 709.5㎡(214.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 787.7㎡(238.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 787.7㎡(238.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 787.7㎡(238.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 787.7㎡(238.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 787.7㎡(238.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 787.7㎡(238.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 787.7㎡(238.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [쌍문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-256-1lCCrFfp3pu