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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 쌍문동 342-3

도로명주소: 서울특별시 도봉구 노해로 162

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 쌍문동 342-3
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 노해로 162
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 497㎡(150.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.8억원 · ㎡당 379만원 · 평당 1,254만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 379만원 | 1,254만원 |
| 2025 | 362만원 | 1,198만원 |
| 2024 | 353만원 | 1,165만원 |
| 2023 | 350만원 | 1,157만원 |
| 2022 | 376만원 | 1,242만원 |
| 2021 | 347만원 | 1,148만원 |
| 2020 | 324만원 | 1,072만원 |
| 2019 | 318만원 | 1,051만원 |
| 2018 | 306만원 | 1,012만원 |
| 2017 | 288만원 | 952만원 |
| 2016 | 276만원 | 912만원 |
| 2015 | 265만원 | 876만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 207.7㎡(62.8평)
- **건폐율**: 41.8%
- **연면적**: 630.7㎡(190.8평)
- **용적률**: 108%
- **준공일**: 1996년 03월 06일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 95.6㎡(28.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 138.7㎡(42평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30㎡(9.1평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.7㎡(9.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 86.4㎡(26.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 82.3㎡(24.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 78㎡(23.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 42.7㎡(12.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 46.2㎡(14평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 17.5㎡(5.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [쌍문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-342-3-1lCCrFfsF8v