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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에드가쌍문 (서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 삼양로 602

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 삼양로 602
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,111㎡(941.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 151억원 · ㎡당 487만원 · 평당 1,608만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 487만원 | 1,608만원 |
| 2025 | 478만원 | 1,581만원 |
| 2024 | 465만원 | 1,539만원 |
| 2023 | 455만원 | 1,503만원 |
| 2022 | 487만원 | 1,610만원 |
| 2021 | 441만원 | 1,459만원 |
| 2020 | 403만원 | 1,332만원 |
| 2019 | 379만원 | 1,254만원 |
| 2018 | 336만원 | 1,110만원 |
| 2017 | 320만원 | 1,059만원 |
| 2016 | 313만원 | 1,035만원 |
| 2015 | 304만원 | 1,004만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 고도지구, 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선, 조망가로특화경관지구

## 지구단위계획

- **구역**: 도봉구 쌍문동 507-1일원 공공지원민간
- **기준 용적률**: 기본용적률 400%이하
- **건폐율**: 70%이하
- **최고 높이**: 20M이하(7층이하)

## 건축물대장

### 에드가쌍문

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,147㎡(649.5평)
- **건폐율**: 69%
- **연면적**: 17,008.9㎡(5,145.2평)
- **용적률**: 377%
- **준공일**: 2022년 05월 13일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,819.2㎡(852.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,464.1㎡(745.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,918.8㎡(580.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,358.5㎡(411평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,689.6㎡(511.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,689.6㎡(511.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,689.6㎡(511.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,689.6㎡(511.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,689.6㎡(511.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [쌍문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-507-1-1lCCrFfzAnn