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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 쌍문동 641

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로125길 94

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 쌍문동 641
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로125길 94
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 514.4㎡(155.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 27.6억원 · ㎡당 538만원 · 평당 1,777만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 538만원 | 1,777만원 |
| 2025 | 527만원 | 1,742만원 |
| 2024 | 515만원 | 1,702만원 |
| 2023 | 511만원 | 1,691만원 |
| 2022 | 549만원 | 1,816만원 |
| 2021 | 498만원 | 1,645만원 |
| 2020 | 458만원 | 1,513만원 |
| 2019 | 433만원 | 1,430만원 |
| 2018 | 415만원 | 1,373만원 |
| 2017 | 391만원 | 1,294만원 |
| 2016 | 377만원 | 1,245만원 |
| 2015 | 364만원 | 1,203만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 쌍문생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 30m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 278.9㎡(84.4평)
- **건폐율**: 54.2%
- **연면적**: 1,627.2㎡(492.2평)
- **용적률**: 237%
- **준공일**: 1990년 12월 19일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 185.6㎡(56.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 162.1㎡(49평) | 일반창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.8㎡(11.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.6㎡(7.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 199.6㎡(60.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 263.5㎡(79.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 278.9㎡(84.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 249.6㎡(75.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 225.5㎡(68.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 29.8㎡(9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [쌍문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-641-1lCCrFfFcYg