---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-69-36-1lCCrFfhcWM"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-69-36-1lCCrFfhcWM"
land_id: "1132010500100690036"
address_jibun: "서울특별시 도봉구 쌍문동 69-36"
address_road: "서울특별시 도봉구 도봉로125길 75"
region: "서울특별시"
locality: "도봉구"
dong: "쌍문동"
latitude: 37.65585700563388
longitude: 127.03679783114993
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 도봉구 쌍문동 69-36

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로125길 75

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 쌍문동 69-36
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로125길 75
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 528㎡(159.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.3억원 · ㎡당 385만원 · 평당 1,272만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 385만원 | 1,272만원 |
| 2025 | 374만원 | 1,236만원 |
| 2024 | 365만원 | 1,207만원 |
| 2023 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2022 | 386만원 | 1,276만원 |
| 2021 | 364만원 | 1,204만원 |
| 2020 | 339만원 | 1,119만원 |
| 2019 | 322만원 | 1,063만원 |
| 2018 | 305만원 | 1,007만원 |
| 2017 | 288만원 | 953만원 |
| 2016 | 274만원 | 905만원 |
| 2015 | 260만원 | 858만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 263㎡(79.6평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 1,727.2㎡(522.5평)
- **용적률**: 243%
- **준공일**: 1990년 07월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 188㎡(56.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 198.8㎡(60.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 25.3㎡(7.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34㎡(10.3평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.3㎡(10.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.8㎡(9.3평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68.6㎡(20.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.3㎡(10.4평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.6㎡(5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.8㎡(9.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.5㎡(3.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 11.5㎡(3.5평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 115.8㎡(35평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 119㎡(36평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.6㎡(5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 11.5㎡(3.5평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 16.6㎡(5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 234.9㎡(71평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 16.6㎡(5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 131.9㎡(39.9평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 103㎡(31.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 11.5㎡(3.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 16.6㎡(5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 234.9㎡(71평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 11.5㎡(3.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [쌍문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-69-36-1lCCrFfhcWM