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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 쌍문동 88-127

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로 505

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 쌍문동 88-127
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로 505
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 592.7㎡(179.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 52.3억원 · ㎡당 882만원 · 평당 2,917만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 882만원 | 2,917만원 |
| 2025 | 855만원 | 2,826만원 |
| 2024 | 827만원 | 2,735만원 |
| 2023 | 817만원 | 2,701만원 |
| 2022 | 862만원 | 2,850만원 |
| 2021 | 833만원 | 2,754만원 |
| 2020 | 777만원 | 2,568만원 |
| 2019 | 733만원 | 2,424만원 |
| 2018 | 682만원 | 2,255만원 |
| 2017 | 669만원 | 2,211만원 |
| 2016 | 645만원 | 2,132만원 |
| 2015 | 640만원 | 2,114만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 제1종지구단위계획구역, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 쌍문지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적 용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 667.2㎡(201.8평)
- **준공일**: 1979년 03월 06일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 81㎡(24.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 292㎡(88.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 75.6㎡(22.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 107.5㎡(32.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 98㎡(29.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 13.2㎡(4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [쌍문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-88-127-1lCCrFfi0oL