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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 쌍문동 88-42

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로113길 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 쌍문동 88-42
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로113길 8
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 234㎡(70.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.0억원 · ㎡당 641만원 · 평당 2,119만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 641만원 | 2,119만원 |
| 2025 | 641만원 | 2,119만원 |
| 2024 | 635만원 | 2,098만원 |
| 2023 | 635만원 | 2,098만원 |
| 2022 | 675만원 | 2,230만원 |
| 2021 | 616만원 | 2,035만원 |
| 2020 | 531만원 | 1,755만원 |
| 2019 | 498만원 | 1,646만원 |
| 2018 | 494만원 | 1,633만원 |
| 2017 | 494만원 | 1,633만원 |
| 2016 | 493만원 | 1,629만원 |
| 2015 | 483만원 | 1,596만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 쌍문지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적 용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 165.8㎡(50.2평)
- **연면적**: 165.8㎡(50.2평)
- **준공일**: 1985년 08월 28일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 48.8㎡(14.8평) | 단독주택 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 25.4㎡(7.7평) | 일반음식점 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 91.6㎡(27.7평) | 소매점 | 블록구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 51.1㎡(15.4평)
- **연면적**: 51.1㎡(15.4평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 51.1㎡(15.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [쌍문동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-88-42-1lCCrFfi0no