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locality: "도봉구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 씨드큐브 창동 (서울특별시 도봉구 창동 1-28)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 마들로13길 61

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 1-28
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 마들로13길 61
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 10,746.3㎡(3,250.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,177억원 · ㎡당 1,095만원 · 평당 3,620만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4000~4100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,095만원 | 3,620만원 |
| 2025 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2024 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2023 | 1,008만원 | 3,332만원 |
| 2022 | 1,025만원 | 3,388만원 |
| 2021 | 933만원 | 3,084만원 |
| 2020 | 863만원 | 2,851만원 |
| 2019 | 750만원 | 2,479만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 주차장
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 도로, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시개발구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울창동 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 800%이하(서울특별시도시계획조례제55조)
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하(서울특별시도시계획조례제54조)
- **최고 높이**: 50층이하(2030서울플랜도시공간구조를고려한높이관리)

## 건축물대장

### 씨드큐브 창동

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 6,243.3㎡(1,888.6평)
- **건폐율**: 58.1%
- **연면적**: 143,533㎡(43,418.5평)
- **용적률**: 796%
- **준공일**: 2023년 07월 20일
- **지상/지하**: 지상49층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,653.4㎡(500.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 724.7㎡(219.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 720.2㎡(217.8평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,743.1㎡(527.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,348.4㎡(1,012.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 219.7㎡(66.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 8,184.8㎡(2,475.9평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 200.7㎡(60.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 6,257㎡(1,892.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 222.4㎡(67.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,212.4㎡(669.2평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 8,656.3㎡(2,618.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 16.1㎡(4.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 245.9㎡(74.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 8,503.1㎡(2,572.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 161.9㎡(49평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 6,283.5㎡(1,900.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 6,189.8㎡(1,872.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,131.3㎡(644.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 836.7㎡(253.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,318.7㎡(398.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,294.5㎡(391.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 583.9㎡(176.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 462.8㎡(140평) | 주차장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,308.7㎡(395.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 60.4㎡(18.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,527.7㎡(764.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 469.3㎡(142평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,516.4㎡(761.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 349.4㎡(105.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,078.3㎡(326.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,150㎡(650.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,301.1㎡(393.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 659.5㎡(199.5평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 242.8㎡(73.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,078.3㎡(326.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 989.7㎡(299.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,266.5㎡(383.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 237.4㎡(71.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 618.5㎡(187.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,221.7㎡(974.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,358.6㎡(713.5평) | 직업훈련소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,208.3㎡(668평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 80.8㎡(24.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,367.6㎡(716.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 90.9㎡(27.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,186.4㎡(661.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,277.3㎡(688.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 80.6㎡(24.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,357.5㎡(713.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,999.3㎡(604.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,199.3㎡(665.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,952.3㎡(590.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,999.3㎡(604.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 152.2㎡(46평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 330.1㎡(99.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 132.7㎡(40.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 306.7㎡(92.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 888㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 44층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 45층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 46층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 47층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 48층 | 921.3㎡(278.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 49층 | 933.6㎡(282.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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