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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 창동 1-29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 1-29
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 주차장
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 10,051.6㎡(3,040.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,067억원 · ㎡당 1,062만원 · 평당 3,511만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2700~2800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,062만원 | 3,511만원 |
| 2025 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2024 | 1,008만원 | 3,332만원 |
| 2023 | 988만원 | 3,265만원 |
| 2022 | 998만원 | 3,298만원 |
| 2021 | 868만원 | 2,868만원 |
| 2020 | 764만원 | 2,524만원 |
| 2019 | 664만원 | 2,195만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 교통광장, 소공원, 일반철도, 중로1류(폭 20m~25m)
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 일반철도, 도로, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울창동 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 800%이하(서울특별시도시계획조례제55조)
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하(서울특별시도시계획조례제54조)
- **최고 높이**: 50층이하(2030서울플랜도시공간구조를고려한높이관리)

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-1-29-1lCCvbynYmx