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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 창동 12-1

도로명주소: 서울특별시 도봉구 노해로69길 21-11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 12-1
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 노해로69길 21-11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 500.1㎡(151.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 50.6억원 · ㎡당 1,011만원 · 평당 3,342만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,011만원 | 3,342만원 |
| 2025 | 987만원 | 3,262만원 |
| 2024 | 959만원 | 3,169만원 |
| 2023 | 940만원 | 3,108만원 |
| 2022 | 979만원 | 3,237만원 |
| 2021 | 915만원 | 3,025만원 |
| 2020 | 847만원 | 2,801만원 |
| 2019 | 807만원 | 2,668만원 |
| 2018 | 748만원 | 2,473만원 |
| 2017 | 720만원 | 2,380만원 |
| 2016 | 697만원 | 2,304만원 |
| 2015 | 683만원 | 2,259만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 298.8㎡(90.4평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 2,575.7㎡(779.1평)
- **용적률**: 348%
- **준공일**: 1990년 07월 10일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 10.9㎡(3.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 314.5㎡(95.1평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 53.4㎡(16.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3.4㎡(1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 21.6㎡(6.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 88.3㎡(26.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 250.8㎡(75.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 49.2㎡(14.9평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.8㎡(15.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.9㎡(3.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.4㎡(1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 211.1㎡(63.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.6㎡(6.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 10.9㎡(3.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 15.7㎡(4.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3.4㎡(1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 32.6㎡(9.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 236.3㎡(71.5평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 106.6㎡(32.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3.4㎡(1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 10.9㎡(3.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 15.7㎡(4.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 32.6㎡(9.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 129.8㎡(39.3평) | 무도장(학원) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 32.6㎡(9.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 39.1㎡(11.8평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 197.3㎡(59.7평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 15.7㎡(4.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3.4㎡(1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 10.9㎡(3.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 236.3㎡(71.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3.4㎡(1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 10.9㎡(3.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 15.7㎡(4.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 32.6㎡(9.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 187.2㎡(56.6평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 32.6㎡(9.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3.4㎡(1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 10.9㎡(3.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 34.2㎡(10.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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