---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-13-1lCCvbyotzy"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-13-1lCCvbyotzy"
land_id: "1132010700100130000"
address_jibun: "서울특별시 도봉구 창동 13"
address_road: "서울특별시 도봉구 마들로11길 65"
region: "서울특별시"
locality: "도봉구"
dong: "창동"
latitude: 37.65338461834104
longitude: 127.04971066779883
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 도봉구 창동 13

도로명주소: 서울특별시 도봉구 마들로11길 65

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 13
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 마들로11길 65
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 751.8㎡(227.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 114억원 · ㎡당 1,523만원 · 평당 5,035만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,523만원 | 5,035만원 |
| 2025 | 1,481만원 | 4,896만원 |
| 2024 | 1,436만원 | 4,747만원 |
| 2023 | 1,423만원 | 4,704만원 |
| 2022 | 1,490만원 | 4,926만원 |
| 2021 | 1,340만원 | 4,430만원 |
| 2020 | 1,270만원 | 4,198만원 |
| 2019 | 1,240만원 | 4,099만원 |
| 2018 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2017 | 1,130만원 | 3,736만원 |
| 2016 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2015 | 1,080만원 | 3,570만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 3,865.5㎡(1,169.3평)
- **준공일**: 1990년 09월 26일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 73.3㎡(22.2평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 259.8㎡(78.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 97㎡(29.3평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 80.7㎡(24.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 110.8㎡(33.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 19.8㎡(6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 67.9㎡(20.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 97.8㎡(29.6평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 129.9㎡(39.3평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 316.7㎡(95.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93.4㎡(28.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.8㎡(6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.1㎡(17.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 192.2㎡(58.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 374.6㎡(113.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 64.4㎡(19.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 103.5㎡(31.3평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 206.7㎡(62.5평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 162.9㎡(49.3평) | 안마원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 148.4㎡(44.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 63.4㎡(19.2평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 374.6㎡(113.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 63.4㎡(19.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 374.6㎡(113.3평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-13-1lCCvbyotzy