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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우림빌딩 (서울특별시 도봉구 창동 134-36)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 노해로63길 79

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 134-36
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 노해로63길 79
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,086㎡(328.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 87.3억원 · ㎡당 804만원 · 평당 2,656만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 804만원 | 2,656만원 |
| 2025 | 784만원 | 2,593만원 |
| 2024 | 781만원 | 2,580만원 |
| 2023 | 764만원 | 2,526만원 |
| 2022 | 820만원 | 2,709만원 |
| 2021 | 772만원 | 2,552만원 |
| 2020 | 702만원 | 2,320만원 |
| 2019 | 672만원 | 2,220만원 |
| 2018 | 632만원 | 2,089만원 |
| 2017 | 608만원 | 2,008만원 |
| 2016 | 560만원 | 1,851만원 |
| 2015 | 538만원 | 1,780만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 일반철도
- **접함**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 교육환경보호구역
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 우림빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 722.3㎡(218.5평)
- **건폐율**: 50.2%
- **연면적**: 3,687.7㎡(1,115.5평)
- **용적률**: 210%
- **준공일**: 1990년 01월 31일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 73.3㎡(22.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 130.2㎡(39.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 294.6㎡(89.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 149㎡(45.1평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 15.1㎡(4.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 청소년게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20㎡(6평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 354.2㎡(107.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 116.8㎡(35.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 198.3㎡(60평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 100.2㎡(30.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 50.4㎡(15.3평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 170㎡(51.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 93.6㎡(28.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 122.5㎡(37평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 208.3㎡(63평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 328.5㎡(99.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 244.3㎡(73.9평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 292.5㎡(88.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 536.7㎡(162.4평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 46.2㎡(14평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 110.1㎡(33.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-134-36-1lCCvbytymg