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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 창동 16-1

도로명주소: 서울특별시 도봉구 노해로 391

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 16-1
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 노해로 391
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 680㎡(205.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 77.1억원 · ㎡당 1,134만원 · 평당 3,749만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,134만원 | 3,749만원 |
| 2025 | 1,121만원 | 3,706만원 |
| 2024 | 1,095만원 | 3,620만원 |
| 2023 | 1,082만원 | 3,577만원 |
| 2022 | 1,125만원 | 3,719만원 |
| 2021 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2020 | 942만원 | 3,114만원 |
| 2019 | 889만원 | 2,939만원 |
| 2018 | 833만원 | 2,754만원 |
| 2017 | 808만원 | 2,671만원 |
| 2016 | 785만원 | 2,595만원 |
| 2015 | 770만원 | 2,545만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 404.5㎡(122.4평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 3,986.9㎡(1,206평)
- **용적률**: 431%
- **준공일**: 1994년 04월 04일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 54.5㎡(16.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 473㎡(143.1평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 122.2㎡(37평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 97.3㎡(29.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 21.8㎡(6.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 78.7㎡(23.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 96.7㎡(29.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 92.9㎡(28.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 18㎡(5.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 112.6㎡(34.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.3㎡(1.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 220.3㎡(66.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.8㎡(6.6평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.5㎡(13.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 361㎡(109.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 361㎡(109.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 361㎡(109.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 361㎡(109.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 361㎡(109.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 361㎡(109.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 361㎡(109.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 48.2㎡(14.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-16-1-1lCCvbyoBnr