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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 플러스 오피스텔 (서울특별시 도봉구 창동 181-46)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로136길 80

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 181-46
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로136길 80
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,197㎡(362.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.3억원 · ㎡당 337만원 · 평당 1,113만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 337만원 | 1,113만원 |
| 2025 | 329만원 | 1,086만원 |
| 2024 | 318만원 | 1,052만원 |
| 2023 | 313만원 | 1,036만원 |
| 2022 | 330만원 | 1,092만원 |
| 2021 | 304만원 | 1,006만원 |
| 2020 | 283만원 | 935만원 |
| 2019 | 277만원 | 917만원 |
| 2018 | 277만원 | 917만원 |
| 2017 | 277만원 | 917만원 |
| 2016 | 277만원 | 914만원 |
| 2015 | 261만원 | 862만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 철도보호지구
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 창동 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 플러스 오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 605.4㎡(183.1평)
- **건폐율**: 50.6%
- **연면적**: 3,512.3㎡(1,062.5평)
- **용적률**: 233%
- **준공일**: 2003년 01월 20일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 719.2㎡(217.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 433.9㎡(131.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 589.8㎡(178.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 589.8㎡(178.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 589.8㎡(178.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 589.8㎡(178.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-181-46-1lCCvbyvwD4