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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 옥산빌딩 (서울특별시 도봉구 창동 181-52)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 마들로13길 153

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 181-52
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 마들로13길 153
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 660㎡(199.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 23.3억원 · ㎡당 352만원 · 평당 1,165만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 352만원 | 1,165만원 |
| 2025 | 338만원 | 1,119만원 |
| 2024 | 333만원 | 1,101만원 |
| 2023 | 327만원 | 1,082만원 |
| 2022 | 340만원 | 1,125만원 |
| 2021 | 313만원 | 1,035만원 |
| 2020 | 290만원 | 959만원 |
| 2019 | 273만원 | 903만원 |
| 2018 | 251만원 | 831만원 |
| 2017 | 244만원 | 806만원 |
| 2016 | 237만원 | 784만원 |
| 2015 | 227만원 | 752만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **저촉**: 일반철도
- **접함**: 철도, 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 철도보호지구

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 392.9㎡(118.8평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 2,656.8㎡(803.7평)
- **용적률**: 342%
- **준공일**: 2003년 06월 02일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 396.9㎡(120.1평) | 일반공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 168.2㎡(50.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 42.6㎡(12.9평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 286.7㎡(86.7평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 392.3㎡(118.7평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 392.3㎡(118.7평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 392.3㎡(118.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 303.8㎡(91.9평) | 일반공장 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 218.7㎡(66.2평) | 일반공장 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 37.3㎡(11.3평) | 기타공장 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 37.3㎡(11.3평) | 기타공장 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-181-52-1lCCvbyvwDa