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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 창동 328-1

도로명주소: 서울특별시 도봉구 노해로 317-6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 328-1
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 노해로 317-6
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주차장등
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 2,976㎡(900.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 83.2억원 · ㎡당 280만원 · 평당 924만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 280만원 | 924만원 |
| 2025 | 271만원 | 897만원 |
| 2024 | 263만원 | 871만원 |
| 2023 | 259만원 | 856만원 |
| 2022 | 277만원 | 916만원 |
| 2021 | 257만원 | 850만원 |
| 2020 | 239만원 | 791만원 |
| 2019 | 238만원 | 787만원 |
| 2018 | 212만원 | 701만원 |
| 2017 | 211만원 | 699만원 |
| 2016 | 205만원 | 678만원 |
| 2015 | 203만원 | 671만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 자동차정류장
- **접함**: 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m), 소로1류(폭 10m~12m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 도시관리계획 입안중
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 주식회사 쌍문운수

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 338.6㎡(102.4평)
- **건폐율**: 11.4%
- **연면적**: 893㎡(270.1평)
- **용적률**: 30%
- **준공일**: 1996년 08월 09일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1 | 2.4㎡(0.7평) | 기타자동차관련시설 | 기타강구조 |
| 지상 1 | 2.4㎡(0.7평) | 기타자동차관련시설 | 기타강구조 |
| 지상 1 | 141.8㎡(42.9평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 192㎡(58.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 28.6㎡(8.6평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 192㎡(58.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 141.8㎡(42.9평) | 기타자동차관련시설 | 경량철골구조 |
| 지상 3 | 192㎡(58.1평) | 기타자동차관련시설 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-328-1-1lCCvbyBH21