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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한성빌딩 (서울특별시 도봉구 창동 333-2)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 노해로65길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 333-2
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 노해로65길 11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 800㎡(242평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 79.3억원 · ㎡당 991만원 · 평당 3,275만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 991만원 | 3,275만원 |
| 2025 | 965만원 | 3,190만원 |
| 2024 | 943만원 | 3,117만원 |
| 2023 | 937만원 | 3,097만원 |
| 2022 | 982만원 | 3,248만원 |
| 2021 | 886만원 | 2,928만원 |
| 2020 | 825만원 | 2,726만원 |
| 2019 | 790만원 | 2,612만원 |
| 2018 | 727만원 | 2,405만원 |
| 2017 | 699만원 | 2,311만원 |
| 2016 | 678만원 | 2,241만원 |
| 2015 | 665만원 | 2,198만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 소로3류(폭 8m 미만), 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 한성빌딩

- **동이름**: 한성빌딩
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 479.5㎡(145.1평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 5,076㎡(1,535.5평)
- **용적률**: 474%
- **준공일**: 1992년 03월 16일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 23.8㎡(7.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 331.2㎡(100.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 128.2㎡(38.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 136.8㎡(41.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 459.4㎡(139평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 79.6㎡(24.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 81㎡(24.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 322.6㎡(97.6평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115.2㎡(34.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.8㎡(12.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 387.4㎡(117.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 387.4㎡(117.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 387.4㎡(117.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 387.4㎡(117.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 87.8㎡(26.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 299.5㎡(90.6평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 387.4㎡(117.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 387.4㎡(117.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 한성빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 479.5㎡(145.1평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 5,076㎡(1,535.5평)
- **용적률**: 474%
- **준공일**: 1992년 03월 16일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 23.8㎡(7.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 128.2㎡(38.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 136.8㎡(41.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 331.2㎡(100.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 79.6㎡(24.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 459.4㎡(139평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 81㎡(24.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115.2㎡(34.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 322.6㎡(97.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.8㎡(12.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 387.4㎡(117.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 387.4㎡(117.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 387.4㎡(117.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 387.4㎡(117.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 87.8㎡(26.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 299.5㎡(90.6평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 387.4㎡(117.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 387.4㎡(117.2평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 92.2㎡(27.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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