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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 창동 북한산드림시티 2차 (서울특별시 도봉구 창동 630-10)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 70-4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 630-10
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 70-4
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 648.6㎡(196.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.8억원 · ㎡당 320만원 · 평당 1,059만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 320만원 | 1,059만원 |
| 2025 | 318만원 | 1,051만원 |
| 2024 | 313만원 | 1,035만원 |
| 2023 | 309만원 | 1,022만원 |
| 2022 | 326만원 | 1,078만원 |
| 2021 | 298만원 | 986만원 |
| 2020 | 278만원 | 918만원 |
| 2019 | 267만원 | 883만원 |
| 2018 | 252만원 | 833만원 |
| 2017 | 240만원 | 794만원 |
| 2016 | 224만원 | 740만원 |
| 2015 | 198만원 | 653만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 창동 북한산드림시티 2차

- **동이름**: 105동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 199.5㎡(60.3평)
- **건폐율**: 30.8%
- **연면적**: 2,262.1㎡(684.3평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 2020년 10월 05일
- **지상/지하**: 지상14층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 54.6㎡(16.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 263.1㎡(79.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72.8㎡(22평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.7㎡(1.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.7㎡(2.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 142.9㎡(43.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 142.9㎡(43.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 142.9㎡(43.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 142.9㎡(43.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 142.9㎡(43.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 142.9㎡(43.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 142.9㎡(43.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 142.9㎡(43.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 142.9㎡(43.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 142.9㎡(43.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 142.9㎡(43.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 142.9㎡(43.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 142.9㎡(43.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 14.7㎡(4.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-630-10-1lCCvbyOmFQ