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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 흥일빌딩 (서울특별시 도봉구 창동 655-20)

도로명주소: 서울특별시 도봉구 도봉로 468

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 도봉구 창동 655-20
- **도로명주소**: 서울특별시 도봉구 도봉로 468
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,624.6㎡(793.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 306억원 · ㎡당 1,164만원 · 평당 3,848만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,164만원 | 3,848만원 |
| 2025 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2024 | 1,087만원 | 3,593만원 |
| 2023 | 1,077만원 | 3,560만원 |
| 2022 | 1,132만원 | 3,742만원 |
| 2021 | 1,019만원 | 3,369만원 |
| 2020 | 966만원 | 3,193만원 |
| 2019 | 921만원 | 3,044만원 |
| 2018 | 852만원 | 2,818만원 |
| 2017 | 835만원 | 2,760만원 |
| 2016 | 810만원 | 2,677만원 |
| 2015 | 801만원 | 2,648만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 쌍문지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적 용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 이화홍일빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 1,310.8㎡(396.5평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 5,943.2㎡(1,797.8평)
- **용적률**: 198%
- **준공일**: 1979년 01월 23일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 198.5㎡(60평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 124.3㎡(37.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 427.2㎡(129.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 725.4㎡(219.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 535.5㎡(162평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 227.2㎡(68.7평) | 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 188.8㎡(57.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 276㎡(83.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 89㎡(26.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 54.4㎡(16.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 79.8㎡(24.1평) | 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 12.8㎡(3.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 382.8㎡(115.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 625.6㎡(189.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 347㎡(105평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 338.2㎡(102.3평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 401.2㎡(121.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 50.8㎡(15.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 654.6㎡(198평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 204.2㎡(61.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 107.5㎡(32.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [도봉구](https://buildingshopai.com/llms/area/11320) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11320
- [창동](https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1132010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-655-20-1lCCvbyPpIg